天天快三app:影/标法拍屋不能先看屋?想抢便宜货 5大「隐藏地雷」先看清

提供买法-影/标法拍屋不能先看屋?想抢便宜货 5大「隐藏地雷」先看清

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记者张菱育/台北报导

有便宜的好屋人人都想买,如果透过法拍程序还有机会买到便宜法拍屋,但是捡便宜的同时,也是一种「赌注」,法拍专家揭露5大法拍屋注意事项,提醒民众在投标法拍屋之前,要多留意的地方,这样不仅能买得安心,也能避免踩雷。

▲买法拍屋虽然能够捡便宜,但还是要注意隐藏地雷。(图/记者张菱育摄)

一、无法先看屋:法拍屋跟一般的房子不一样,不像仲介的房子可以带看,法拍屋是看不到房子内部的。

二、7日内缴足所有价金:买法拍屋跟一般的房子的买卖顺序不太一样,在买卖过程的付款方式也不同,买法拍屋必须7天内就要完成所有的缴款程序。

法院规定,在投标当日,要先准备法拍屋底价的2成保证金,得标后,7日内要缴足剩下的8成现金,但是法拍屋也能贷款,最好在投标前,先找到愿意做法拍屋贷款的银行,进一步确保得标后,能够顺利付清所有款项,

三、详读法院拍卖公告内容:要详读法院拍卖的公告,看该物件是否有承租人或佔用人,另外也有可能会写到「禁止处分」,意思是说,得标人标到法拍屋后,法院虽然会提供权利移转证书,但是得标人必须向法院请求解除禁止处分,法院涂销后,得标人才能办理权状登记。

四、法院不提供瑕疵担保责任:法拍屋不像一般房子一样有瑕疵担保,因为法拍屋是法院代为行使权力,所以法院不负责任何瑕疵担保。

五、遇不点交的衍伸费用:如果法拍屋遇到不点交,可能会有一些衍伸费用,包括诉讼费、佔用人的搬迁费用等。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出,虽然法院规定,投标人标到法拍屋后,7天内要缴足价金,但实际上,部分银行有提供法拍贷款,会根据房子的区域位置有所不同,蛋黄区可贷8成、蛋白区可能6成左右,

此外,杨敬熙建议,如果对拍卖公告不了解的民众,或是遇到不点交、无法处理的法拍案件,都可以询问不动产拍卖协会,请教法拍专家之后再出手。

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