广东快三:高雄3重划区新旧价差1万起 购屋族「喜新厌旧」成常态

                                      房价大楼-高雄3重划区新旧价差1万起 购屋族「喜新厌旧」成常态

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                                      ▲凤山的华凤特区新建案单价只比中古屋贵1~2万元,买旧不如买新。(图/记者陈建宇摄)

                                      记者陈建宇/高雄报导

                                      买房子该买新建案还是中古屋,常常是让很多消费者头痛的问题,简单分析优劣的话,新建案的建材配备新,中古屋则是以价格取胜,不过高雄有一些区段买新建案比买中古屋更划算,例如华凤特区、高雄大学特定区以及澄德重划区等地,而这些区段的最大特色就是都属于重划区,而且过去推案以透天为主。

                                      很多人买房子考虑中古屋是因为比较划算,因为中古屋的房价多数比新建案更低,但是假使新旧房子房价每坪只差1~2万元,或许买新建案更划算,高雄的几个位于市区外围的重划区,就是这样的「旧不如新」首购区段。

                                      盘点华凤特区、高雄大学特定区、澄德重划区这几个区段,共同的特色就是位于市区外围的重划区,大楼产品屋龄都不超过10年,而且过去都以透天别墅为推案主力。

                                      高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示,民众要找新建案与中古屋价差小的地方,就必须往外围重划区找,否则市区的地段房价涨幅大,例如美术馆一带,新建案与中古屋的房价就差到每坪10万元,就CP值来说新案比不上中古屋。

                                      凤山的华凤特区是自办重划区,早期推案以透天别墅为主,而且因为都审条件限制,透天别墅的面宽必须有7.5米,因此推出的产品多是大面宽、大地坪的别墅产品,谢哲耀表示,这些中古透天别墅现在价格也都要2000万元以上,首购族较难进入。

                                      相较之下华凤特区的大楼房价就显得亲民许多,甚至新屋比中古屋更划算,该区段中古屋屋龄都在8年内,房价每坪16~17万元,住商不动产企研室经理徐佳馨表示,目前华凤特区的新建案成交单价,约落在每坪17~19万元,相较于中古屋新建案房价每坪只贵1~2万元,对首购族来说买新建案肯定更划算。

                                      ▲高大特区过去有不少透天别墅,但比较中古透天和新大楼价格,买大楼更划算。(图/记者陈建宇摄)

                                      位于楠梓的高雄大学特定区也是相同情形,近年首购产品推案量大,房价都还在1字头,对首购族来说是可以负担的范围,谢哲耀指出,高雄大学周边新建案的成交价多落在每坪16~18万元,中古大楼的房价则在每坪14~15万元,价差一样很小,因此对民众来说,可以买新建案为何要挑中古屋?

                                      ▲仁武的澄德重划区位于高雄市区外围,也是旧不如新的买房区段。(图/记者陈建宇摄)

                                      仁武的澄德重划区也是如此,推出大楼的时间更晚,因此大楼屋龄都在5年内,过去也都是以透天别墅为主力。

                                      谢哲耀表示,澄德重划区的新大楼,房价每坪仍在1字头,3房加平面车位的总价,在1000万元内,和3~4年屋龄的中古大楼价差也不大,因此消费者挑新不挑旧,仍划算。

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